Как верно отдать квартиру в аренду

Предположим, что у Вас еще нет квартиры и Вы лишь намереваетесь купить ее (имея цель как раз сдавать в аренду). На что необходимо обратить свое внимание:

1. Расположение — разве что не основной момент ценообразования арендной ставки. Например, в нашем городке квартира в центре может стоить 60.000 руб в неделю, но почти аналогичная квартира, а в регионе «проще», и 40.000 руб стоить не будет. По возможности, пытайтесь покупать квартиру к центру, тут будет высокий спрос, и простои будут меньше. Ясное дело, что стоимость за кв. метр при покупке будет превышать, но также и аренда у вас будет превышать. Еще один плюс квартиры в центре — отличная мобильность при реализации (квартира должна быть реализуемой, чтобы всегда была вероятность ее реализовать оперативно и дорого. Жизнь — единица непредвиденная, потому лучше иметь реализуемый актив. А про это ниже будет еще пункт). Большой плюс будет, если рядом будут присутствовать кабинеты больших организаций (туда всегда двигаются эксперты и у вас всегда будет спрос). Если вас интересует стомость сдачи квартиры, обратитесь на сайт domodedovo.sdat-kvartiru.com.

2. Дом — пытайтесь не приобретать квартиру в старых жилищах! («Хрущи», «Сталинки», » панельные 9-этажки» и т.д.) Каждый год, спрос на рынке аренды сдвигается все меньше в сторону «новостроек». Отчего? Люди привыкают к сильному, и мы отмечаем, что вероятный съемщик все меньше ищет «всеохватывающее решение» для проживания — это и большой двор с площадкой, и подземный место для стоянки, и супермаркеты рядом. Старые дома довольно часто не в состоянии похвастать этим. И квартира в новом жилище, в большинстве случаев, всегда не менее ликвидна чем квартира в древнем жилище! (Снова мобильность, что же такое!)

3. Мобильность квартиры — как и заявлял в 1-м пункте, квартира должна владеть возможной вероятностью быть оперативно и рентабельно реализованной. Исследуете рынок Вашего города. Например, в нашем сравнительно незначительном городке есть лучший регион, где стоимость за 1 кв.м. достигает 150 млн. руб за 1 кв.м. (и выше), но при этом квартиры там ого-го! По 150-300 кв.м. Вот и выходит, что квартира стоит дешевле, чем постройка своего дома в каком-то лихом месте. Нафиг такие квартиры в конечном итоге никому незачем. На мобильность также оказывает влияние и расположение и сам дом, и вся инфраструктура.

4. Уровень ремонтных работ — встает наглядный вопрос, но какой образ выбрать? Сколько денежных средств необходимо инвестировать? Тут все достаточно легко, если рассуждать о среднем разделе (в нашем городке это относительные 25-60 млн. руб), то можете со вкусом обыграть всю квартиру из той же «Икеи» и будет Вам блаженство. При этом сравнительно недорогой ламинат и плита будут уместны. Мебель из «Икеи» довольно хорошо смотрится и при этом стоит вменяемых денежных средств. И после 2-3 лет сдачи квартиры в аренду, будет можно обновить «вялые» детали за низкие денежные средства. Основное — сделайте комфорт. Поверьте, если вы со вкусом сделаете квартиру, пускай даже из доступных элементов, а в которой будет очень приятно располагаться — такую квартиру отвлекут с руками даже по довольно повышенной стоимости!

Если рассуждать о квартирах в ТОП-диапазоне (в нашем городке это приблизительно от 60 до 200 млн. руб), предложил бы направляться к дизайнерам и теперь не менее подробно выбирать все детали. В большинстве случаев, съемщик, который готов платить такую сумму, сам проживал/проживает в отличных условиях (имеет довольно высочайший уровень жизни) и может отличить монтаж просто отличного значения, от очень дорого. Тут принципиально предоставить осознать, за что съемщик платит такие денежные средства.

Какой монтаж бы не предложил делать? Все что имеет связь с классикой и так именуемой «современной классикой» (кто не знает, что это такое — Google в помощь). Хайтек, лофт — намного более популярный образ ремонтных работ у съемщиков.

Замечание. Пытайтесь сделать не монтаж, но сделать комфорт. Очень многие люди не осознают этого и работают в ключе «это на аренду». Впрочем для себя бы такой монтаж не сделали. Невозможно так делать. Уделите время и средства рисунку квартиры (вазы, статуэтки, картины, элегантные бра) — это даст «окончание» Вашему дизайну и Вы стремительней и дешевле можете отдать квартиру!