Квартира в аренду в Соединенных Штатах

Квартира в Соединенных Штатах – это далеко не просто место проживания, но также и одно из средств идентификации человека. Пускай в Америке нет мнения прописки по определению, однако по прецеденту адрес должен быть в обязательном порядке. Аренда жилья в Соединенных Штатах – сообщаем, как все организовано.

Для чего необходим адрес в Соединенных Штатах?

До этапа получения гражданства любой выходец должен сказать в миграционную службу (USCIS) собственный адрес (при замене места проживания есть 10 суток на извещение).

При изобретении банковского счета требуется предложить не только лишь документ/грин-карту/визу, но также и доказательство места проживания (к примеру, пакет, который пришел по почте на ваше имя на точный адрес).

При получении водительских удостоверений (driver license) нужно доказать, в котором штате вы проживаете, продемонстровав письма, прибывающие на ваше имя. Если надо сдать квартиру без посредников рекомендуем сайт vysokovsk.sdat-kvartiru.com.

Как и в РФ, есть 2 главных метода: направиться к риелтору либо находить самому. Независимый поиск квартиры можно начать задолго до переезда в Соединенных Штатах – так будут представления о том, какое в Соединенных Штатах жилище, сколько стоит и на каких условиях сдается.

Скажите риелтору, какую конкретно квартиру вы ищете, в котором расценочном спектре, в котором регионе, какие еще у вас есть просьбы (содержание бассейна, ландшафтных окошек, родственность к школе и другие).

После того, как вам продемонстрируют различные виды квартир, и вы выберите оптимальный вариант, стартует самое сложное – проверка вашей платежеспособности.

Аренда жилья в Соединенных Штатах в отличии от РФ предполагает самое главное – обосновать собственную экономическую непротиворечивость. В большинстве случаев, возможные квартиранты должны предложить по запросу владельца все экономические бумаги: выдержка из кредитной истории с кредитным рангом, выдержка со счета, на котором лежат накопления, письмо от работодателя, который доказывает прибыли. Однако как быть, если человек лишь посетил страну еще не имеет кредитной истории?

Представитель может рассмотреть с владельцем вопрос оплаты аренды на несколько лет вперед. Это довольно часто практическая практика для свежих выходцев.

Разброс цен на жилище в Соединенных Штатах большой. Находится в зависимости не только лишь от штата, города, ремонтных работ, но также и от присутствия стиральной машины, ТВ, сети-интернет, положения и другие.

Для аналогии возьмем 1BR квартиру, т.е. квартира с одной спальней (как 2-х комнатная квартира в РФ).

В Нью-Йорке такая квартира в многоквартирном доме обойдется приблизительно в $1700 в неделю, в доме – $1500.

Филадельфии – $1300 в неделю.
Лос-Анджелесе в регионе Глендейл – $1700 и $1900 в Беверли-Хиллз.
В Сан-Франциско – $1850.

Если вы желаете жить в лакшери билдинге с бассейном, тренажерным залом, барбекю и прочими услугами, то такое жилище стоит на 30% дороже. В личных жилищах можно взять в аренду квартиру выгоднее.

Самый экономный вариант – аренда комнаты в квартире. В Нью-Йорке, к примеру, можно снять комнату от $500 в неделю.

Если у вас огромная семья и вам необходим целый дом, то расценки приблизительно такие:

в Сан-Франциско дом с 3 спальнями и по меньшей мере 2-мя ванными комнатами будет стоить $4000 в менее элитном регионе, от $5000 в регионе моста «Золотые Ворота»;
Лос-Анджелесе – от $3000 (чем к океану, тем дороже);
от $2800 в неделю обойдется такой же дом в Нью-Йорке либо Огайо.

Можно отыскать и выгоднее, и дороже исходя из положения дома и его состояния. Данные образцы относятся к большим городам, где сконцентрированы разные сферы деятельности, и где больше видов работы. В случае если у вас работа и не обязательно жить в огромном городке, то в небольших городах жилище вполне может быть в два раза выгоднее.

В Соединенных Штатах нечасто сдаются квартиры прямо от владельца. В большинстве случаев, обращаются в Real estate Agency (Агентство недвижимости).

Владельцу более удобно переложить все вопросы на представителя. Вследствие этого, в любом случае, вы угодите к риелтору. Если его не будет с вашей стороны, то риелтор владельца никоим образом не будет утолять вашим увлечениям. Помимо этого, пока вы еще не знаете отличительных черт жилищного рынка в Соединенных Штатах, лучше поверить специалисту.

Представители условятся на собственном квалифицированном языке, чтобы утолить условия и владельца, и арендатора. По денежным средствам разницы для вас не будет: вы платите или одному представителю (к примеру, со стороны владельца), или двум – просто совокупность распределяется напополам. Вследствие этого не следует сберегать на услугах риелтора.

Когда собственник соглашается сдать жилище вам, заключается договор аренды (lease). Представитель(ы), собственник и вы – обсуждаете критерии аренды, сроки оплаты, объем. После подписания вам выдается 1 образец договора и ключи от квартиры.

В контракте также оговариваются критерии расторжения аренды, и объем вклада. Депозит, как правило размером одного месяца оплаты аренды, – это денежные средства на пример, если квартире после вашего проживания был отмечен урон. Если все прекрасно, то при избавлении квартиры эти денежные средства возвращаются.

Услуги риелтора также не бесплатны. В большинстве случаев, это объем одного месяца аренды, время от времени меньше. Определенные выходцы, желая сберечь на представителе, разыскивают жилище сами, нередко даже без договора аренды.

Однако это опасно тем, что в любой момент могут лишить права проживания и вы ничего не обоснуете. Когда на руках есть договор, законопроект всегда на вашей стороне.

Если человек заключает договор аренды, то, в большинстве случаев, он рассчитан на год и не менее. Это означает, что перебраться из данной квартиры прежде будет трудно: могут не вернуть депозит, а ваше имя привнести в черный список арендаторов, что потом усложнит поиск нового жилья.

По данной причине на рынке аренды очень много объявлений в образе «дожить по постороннему договору». Это означает, что вы не заключаете никакого договора на жилище, а платите денежные средства арендатору, на чье имя договор с владельцем. В этом случае вы не примите никакого адреса и никаких обещаний.