Сдача квартиры в аренду: типы

Всегда кто-то ищет квартиру в аренду, так как перебрался из иного города, съехал от опекунов либо ушел из семьи. Потому, если есть ненужная квартира, ее можно сдавать: продолжительно либо ежесуточно — находится в зависимости от большого количества условий. Если вас интересует сдать квартиру, обратитесь на сайт krasnogorsk.sdat-kvartiru.com.

Я сдаю квартиры в аренду в Пермском крае больше 8 лет, и за этот период времени через меня прошли несколько десятков съемщиков. В данной публикации я поделюсь опытом и поведаю, как отдать квартиру без проволочек.

Так ли рентабельно сдавать квартиру

Люди, у которых возникает свободный капитал, часто оценивают квартирную недвижимость в роли инвестиций и как ресурс инертного заработка. Помимо этого, недвижимость исторически поднимается в цене и предлагает защиту от инфляции.

Но давайте рассмотрим, так ли рентабельно покупать квартиру для сдачи. Предварительно я дам числа, но затем поведаю про собственный опыт.

Если посмотреть на динамику расценок с 2000 по 2021 год, стоимость квартир в новостройках регулярно повышается. Так, стоимость кв. метра в городе Москва за этот период времени повысилась с 19 000 Р до приблизительно 220 000 Р. И в том числе достаточно мощный импульс повышения мы вели наблюдение в заключительные 3 года: стоимость сиганула с 180 000 Р до нынешних пометок.

Где в РФ дешевле купить квартиру для сдачи в аренду

Ресурс: ИРН

Но в случае если мы предусмотрим момент девальвации руб. сравнительно жестких денежных единиц и взглянем на динамику расценок в долларах США, то приобретем другую иллюстрацию: стоимость за кв. метр жилища с вершин 2008 года снизилась к 2021 году вдвое — с 6000 до 3000 $/м?.

С позиции долларовой доходности, покупка квартиры в РФ в заключительные 15 лет принесла трейдеру большой урон, который едва ли выйдет обработать с помощью аренды.

Ресурс: ИРН

Как видим, исторически рубль обесценивается стремительней, чем развиваются расценки на квартиры. Потому с позиции хранения либо приумножения денежных средств разумно было бы содержать максимум 50% денежных средств в валютах и активах продвинутых стран — к примеру, приобретать еврооблигации либо акции зарубежных организаций. Это сделало возможным бы нивелировать момент девальвации руб..

Помимо этого, в настоящее время на жилищном рынке сформировалась картина, при которой расценки на квартиры активно развиваются, но цена аренды — нет. Это хорошо видно на графиках ниже.

Так, если получить отвлеченную 2-х комнатную квартиру, которая еще несколько лет назад стоила 6 млрд и отдавалась за 30 000 Р, то в настоящее время аналогичная квартира стоит 11 млрд, но сдается за прошлую сумму.

Доходность от инвестиций при этом быстро снизилась.

Было: (30 000 Р в неделю ? 10 лет) / 6 000 000 Р ? 100 = 5% сезонных.
Стало: (30 000 Р в неделю ? 10 лет) / 11 000 000 Р ? 100 = 2,73% сезонных.
Период окупаемости квартиры с помощью аренды повысился с 20 до 37 лет — вдвое.

Как я заработал 117% сезонных на финансовой квартире в 2020 году
В этих расчетах мы забираем 10 лет, а не 12, чтобы учесть особые потери: амортизацию квартиры, другими словами траты на ремонт и смену бытовой техники, простой квартиры в случае, если съемщик съезжает и не выходит быстро отыскать нового. Еще в эти потери можно подключить налог на имущество и НДФЛ с приобретенного от сдачи заработка.

Расценки на реализацию и аренду квартир — Город Москва. Ресурс: «Домофонд»
Расценки на реализацию и аренду квартир — Город Москва. Ресурс: «Домофонд»
Доходность 2,73% сезонных в долларах, по-моему, весьма небольшая. Это существенно ниже нынешней ставки по кредитным депозитам, которая составляет около 6%. И ниже нынешнего значения инфляции — 3,48% с середины года и 6,01% за прошедшие 12 лет.

Подводя результат, заявлю, что многое устанавливается габаритом начальных инвестиций в квартиру и ее локацией. Если вам попадется вариант, при котором аренда будет выделять более 5% сезонных от начальных инвестиций, другими словами трат на покупку квартиры и ее косметический ремонт, его стоит пересмотреть.

При значительно большей доходности ваши вложения будут возмещаться очень многие десятилетия, если думать в долларах США — возможно, вообще никогда в жизни не окупятся.

Как быть с финансовой новостройкой после приобретения

УЧЕБНИК

Как одолеть линяние
Курс для тех, кто очень много действует и утомляется. Стоимость не закрыта — ставите ее сами
Начать обучаться
Как рентабельно выяснилось сдавать квартиры для меня
В настоящее время я бы не стал приобретать квартиру для сдачи в аренду, поскольку это далеко не инертный доход, как, к примеру, облигации. Такой бизнес требует кратковременных расходов, тотчас значительных.

У меня был простой старт, поскольку в 2013 году я обрел квартиру в наследие. Другими словами первичных денежных инвестиций я не имел, и я вошел в данный бизнес с темного входа. Это была двухкомнатная хрущоба 48 м? в достаточно мертвом пребывании: ремонтных работ там не было лет 20.

Я растратил около 90 000 Р на ремонт, однако так как я не имел опыта, то соединился с наиболее доступными строителями. Затем я значительно жалел про это: действующие нарушал мне сроки, тянули, но качество мучилось. Когда это мне надоело, я с ними расстался, делали иные люди.

Как мы чинили комнату в мертвой хрущевке

В итоге в данной квартире заменили сантехнику, обои, выключатели и розетки. Отчасти я оставил там устаревшую мебель и начал сдавать за 17 000 Р в неделю. С течением лет данная ставка менялась от 13 000 до 19 000 Р в неделю — в различные годы по-всякому.

За 8 лет, что я сдаю данную квартиру, мы 3 раза обменивали сантехнику: она довольно часто выходит из строя, так как доступные смесители продолжительно не проживают. Еще два раза обменивал туалет, когда его нельзя было обмыть перед заездом свежих жителей.

Устаревшую мебель также равномерно сменил на свежую. Так, я приобрел шкафы, свежую кухню и диван, постель. Все обновки случаются за мой счет. Мои квартиранты лишь два раза составляли икеевские шкафы.

Несколько месяцев назад я пожелал улучшить повсеместно стенки и сделать высококачественный ремонт. Однако знакомый застройщик заявил, что на ремонт я растрачу очень много денежных средств, при этом хрущоба в стоимости при реализации не увеличится на стоимость расходов и ремонт не окупится.

Позднее у меня вышло еще несколько квартир, которые я также сдаю. Одна из них стала полигоном, на котором я чувствовал мысль разумного дома, — в однокомнатной квартире протянули два км кабелей.

Я сделал это, когда мое страсть интеллектуальными жилищами пребывало на вершине. Старался осознать, можно ли за несколько десятков тыс руб осуществить те же функции, которые у знатных марок будут стоить во много сотен тыс руб.

Выяснилось, что можно. Тестирование временем это также прошло. И располагаются люди, которые планируют жить как раз в такой ситуации с интеллектуальным жилищем и которые сами этим увлечены. Для них это приз, но тем, кому это не интересно, как правило все равно — есть и есть. Про данный опыт я сообщал публикации о том, как скопить умный дом в доме для аренды.