В чем заключается работа кадастрового инженера?

По действующему законодательству итог работы кадастрового инженера — межевой план, технологический план либо акт освидетельствования (ст.37 221-ФЗ от 24.07.2007). Другими словами с позиции законодателя кадастровый инженер — технологический эксперт, сделал документ, дал клиенту и независим. Если вас интересует кадастровый инженер Рязань, обратитесь на сайт ros-reestr.com.

Действительно самый трудный раунд работы кадастрового инженера стартует именно после подготовки межевого плана, технологического плана либо акта освидетельствования. Это проверка бумаг в Росреестре. В связи с тем что за отказы и приостановления кадастровый инженер несет обязанность — начиная от дисциплинарной в СРО, заканчивая криминальной, если в межевом плане, техническом плане либо акте освидетельствования находятся поддельные бумаги либо данные.

При проверке федеральный счетчик глядит не только лишь документ, приготовленный кадастровым инженером, но также и рассматривает все бумаги, подключенные в дополнение, глядит на справедливость их выдачи, на соответствие условий законодательства.

Вследствие этого кадастровый инженер преобразовался из технологического эксперта в эксперта во всем: сейчас он и адвокат, и геодезист, и инвентаризатор, и эксперт по взаимодействиям, и специалист по психологии для заказчиков, и, в конце концов, кадастровый инженер.

В настоящее время кадастровый инженер — связывающее звено между клиентом и государством. Большое количество условий к инженеру принудило нас обучиться разбираться в углубленных аспектах законодательства об объектах недвижимости. Вследствие этого работа кадастрового инженера из “померил — начертил — образовал бумаги — дал заказчику” трансформировалась в сложное подробное событие:

Проверка начальных бумаг на субъект.
Это запрос данных ЕГРН, тест полноты начальных бумаг, проверка достаточности начальных бумаг для необходимого клиенту вида работ. Такая проверка состоит из 10-20 пунктов. К примеру, для необитаемого здания глядим данные о правообладателе, объектах-дублях, незасвидетельствованных данных ЕГРН, в котором здании располагается здание (квартирное либо необитаемое), поэтажные проекты на объект ярко-красных полос, перепланировки и перестройки, относится ли к субъектам цивилизованного наследства, имеется ли в списке самостроя и т.п.

Испытываем это для того, чтобы быть убежденными, что сможем осуществить установленную клиентом цель, а не вязнуть в приостановлениях.

Довольно часто на данном раунде выясняется, что с субъектом что-нибудь не так: к примеру, невозможно зафиксировать аренду, поскольку в данных о помещении ярко-красные линии, либо невозможно поделить участок, поскольку его границы не уточнены. Другими словами оказывается, что для реализации цели клиента мало просто приготовить технологический либо межевой план.

По результатам теста бумаг кадастровый инженер делает способ работы, который дает возможность скопить либо приготовить все отсутствующие бумаги и решить цель клиента.
Тригонометрическая съемка и обмеры.
На данном раунде инженер ведет измерения объекта и их обработку. В итоге тригонометрических измерений инженер приобретает координаты объекта. Эти координаты применяются для подготовки межевого либо технологического плана.

Время от времени в процессе тригонометрической съемки замечаются нестыковки, к примеру, сооружение вылезает за границы отдела, либо кадастровые границы располагающихся рядом отделов оказываются на вашей территории. Тогда нужно вести особые работы.

После выполнения внешних обмеров кадастровый инженер делает поэтажные проекты и устанавливает площадь объекта.

Тригонометрическая съемка и обмеры — масштабная, но в то же время наиболее удобопонятная часть работ.
Адаптация бумаг для кадастрового учета.
Прямо адаптация межевого плана, технологического плана либо акта освидетельствования. На данном раунде кадастровый инженер оформляет по поставленным условиям картинную часть бумаг: модели, рисунки и проекты, а потом создает электронный документ в формате xml.

В межевом либо техническом плане прописываются характеристики объекта, срабатывают элементы графической части и дополнения — все иные бумаги, которые применялись кадастровым инженером при подготовке межевого либо технологического плана.

Ко многим дополнениям у Росреестра достаточно твердые условия. Помимо этого, они все должны быть отсканированы с подлинника в формате 1 к одному, даже если данный формат — Но0. Следить за качеством дополнений — также цель кадастрового инженера.

При функционировании с земельными отделами автономное огромное событие выполнение уточнения пределов. Для уточнения кадастровый инженер делает проект межевого плана и занимается поиском причастных лиц. Если их нету на территории, инженер оповещает их почтой. Если их адресов нет в ЕГРН, делает статью о сочетании в региональной газете.
Подача бумаг в МФЦ и Росреестр.
Определенные кадастровые техники пытаются сдавать бумаги в МФЦ сами, кто-то сообщает итог клиенту и просит клиента отдать их. Как правило передать бумаги не составляет большой неприятности: придти в МФЦ, дать диск с технологическим либо межевым намерением, обождать, когда наполнят утверждение и зарегистрироваться. А время от времени, работники МФЦ водят утверждение ошибочно: показывают не ту госуслугу, либо не тот субъект, либо им не по нраву, как подгружается технологический план. Вследствие этого, даже если бумаги в МФЦ сдает сам клиент, кадастровому инженеру нужно контролировать процесс, чтобы не получить приостановку из-за ошибочно отданного утверждения.
Кадастровый учет.
Резон кадастровых работ — привнести данные в Целый федеральный список недвижимости. Вследствие этого конечно же, что клиенту не нужен кадастровый инженер, технологические и межевые проекты которого не проходят кадастровый учет, насколько бы оперативно и недорого инженер их не сделал.

При этом даже по обычным технологическим либо межевым проектам Росреестр довольно часто сообщает приостановки. В особенности по уточнению земельных отделов и перепланировкам необитаемых зданий. Абсолютное большинство приостановок — со своеобразными основаниями, вроде неисполнения символических символов либо несоответствия контура строения, без установки точных замечаний.