Земельный участок: что на нем можно строить
До того как начать сооружение персонального дома, нужно учесть ряд законодательных условий. Прежде всего стоит обратить свое внимание на земельный участок, на котором ожидается строительство.
Как при сооружении дома, так и в плане законодательства начать нужно с базы: в обязательном порядке установить, на каком льготе вам принадлежит земельный участок и какая группа территорий и тип разрешенного применения на него определены.
Чтобы в следующем не появилось неприятностей при регистрации права собственности на дом, земельный участок должен располагаться в своей собственности. Купить участок по Новорязанскому шоссе можно по выгодной цене на удобном сайте zem-msk.ru.
Что касается категории территорий и вида разрешенного применения, их можно исследовать, заказав выписку из ЕГРН на веб-сайте Росреестра или в МФЦ. Помните, что разрешается сооружение на территориях городов и с такими вариантами разрешенного применения, как для персонального строительства жилья (ИЖС), для ведения собственного вспомогательного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведения садоводства.
Очередной шаг — извещение о планируемом сооружении. Отправлять его нужно в орган федеральной власти либо регионального самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на сооружение.
На протяжении 7 дней со дня попадания запроса уполномоченный орган проверяет обозначенных данных и нацеливает извещение о соответствии и допустимости расположения субъекта или о несоответствии и (либо) недопустимости расположения субъекта. Тут полезно знать, что в случае позитивного решения, другими словами принятия извещения о соответствии, можно подходить к сооружению.
При этом помните, что период действия этого документа — 10 лет. К слову, если после назначения извещения о планируемом сооружении вы желаете поменять характеристики субъекта, нужно проходить эту процедуру заново.
Разрешение на строительство (стало быть, и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)) дома, садового дома, внимательных зданий на садовом земельном отделе, и для возведения субъектов ИЖС приобретать не требуется. Бумаги бумагами, однако при сооружении дома нужно рассматривать поставленные ограничения, которые зафиксированы СНиП 30-02-97.
Стоит отметить главные из них:
дом не должен заключаться не менее чем из 3 этажей;
разрешается высота дома менее 20 м;
вы должны исполнять самые низкие отдаления до границы располагающегося рядом отдела (от квартирного здания (либо дома) — 3 м; от постройки для нахождения малого скота и птицы — 4 м; от прочих зданий — 1 м; от стволов рослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м);
квартирное здание (либо дом) должно защитить от алой линии улиц (от пределов отдела) более чем на 5 м, от алой линии проездов – более чем на 3 м;
должны быть предусмотрены пожарные отдаления, которые находятся в зависимости от применяемых в сооружении элементов;
земельный участок должен быть оснащен техническими коммуникациями.
Дальше вам нужно направиться к кадастровому инженеру для подготовки технологического плана субъекта (в обязательном порядке в хлопчатобумажном виде и на диске). Также, не позже одного месяца со дня завершения возведения нужно отправить извещение об истечении возведения в орган федеральной власти либо регионального самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на сооружение.
К извещению об истечении возведения прикладывается технологический план (если ожидается долевая собственность, то соглашение о частях), и квитанция об плате госпошлины за регистрацию. На протяжении 7 дней уполномоченный орган рассматривает соответствие характеристик по бумагам, проверяет субъект и посылает извещение о соответствии либо несоответствии сконструированных субъектов.
После принятия извещения о соответствии сконструированного субъекта нужно отдать бумаги в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, которая будет доказывать право собственности на сконструированный субъект.
