Как правильно выбрать квартиру в новостройке
Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы потом не сочувствовать о растраченных миллионах? Какие аспекты выбора изначального жилья, на что обратить свое внимание? В данной статье мы собрали советы, которые способны помочь выбрать квартиру в новостройке.
При избрании квартиры нужно определиться, в котором регионе вы желаете жить. Часто столичные жители предпочитают приобретать свежее жилье в обычной локации — и в том числе благодаря тому, что инфраструктура сформировалась, и транспортная доступность также ясна.
В случае если хочется поменять регион, совершенно не обязательно выбирать свежий дом рядом к работе. Значительно главнее транспортная доступность самого ЖК — потому строители направляют внимание будущих покупателей на родственность собственных проектов к метро или МЦД (работающим и грядущим установкам).
Бывает, что действительность не сходится с ожиданиями: 10 секунд до метро, отмеченные в изображении новостройки, далеко не всегда значат «10 секунд пешком». Если застройщик не конкретизирует про пешую доступность станции метрополитена — вероятнее всего, до нее надо будет ездить на автобусе или маршрутке.
Самый длинный путь пешечком до метро возможно окажется далеко не самым комфортным — едва ли кому-то придется по душе пробиваться через незатронутый пустынное пространство или находить дорожку среди заборов.
То же касается авто доступности: не все застройщики передают, что добраться от нового дома до центра выйдет быстро с условием, что на дорогах не будет пробок. Еще один вероятный просчет: безуспешные выезды для авто или неимение комфортных маршрутов.
Если грядущая новостройка располагается в расстоянии от главных трасс, это возможно окажется не так хорошо, как гарантирует застройщик. Когда к жилищам проводит всего одна автодорога, то заторов в час пик не избежать.
Проанализировать автотранспортную доступность помогут онлайн-карты: они продемонстрируют путь от грядущего дома до метро и занятость дорог.
Объекты инфраструктуры на первых этажах домов или в стилобатной части ЖК — давно норма, в настоящее время немногие делает первые этажи в новостройках квартирными. В определенных планах состав такой инфраструктуры известен задолго до ввода домов в использование — застройщики сами предпочитают съемщиков или владельцев платных зданий.
Однако в большинстве новостроек инфраструктура формируется не сразу. В большинстве случаев, первыми открываются строй и продуктовые супермаркеты и разные пункты выдачи заявок, а, к примеру, кафе или детский развивающий центр могут вообще «не прижиться».
Если рассматривать идеальный вариант неподалеку от новостройки (в пешей доступности или по крайней мере в одной-двух остановках) должен быть следующий максимальный набор: магазины, аптеки и больница, для домашних клиентов — детский сад и школа.
Для большинства принципиально, чтобы рядом с зданием были еще и такие сервисы как почта, банк, фитнес-зал, бассейн, салон красоты, ремонт одежды и обуви — о присутствии этих субъектов в обозримом круге также вы можете узнать при помощи онлайн-карт.
Автономная тематика — дошкольные учреждения и школы. Прежде всего, такой набор есть не во всех ЖК, а во-вторых, далеко не всегда садики и школы создаются синхронно с жилищами. В-третьих, в них может не хватить мест всем желающим.
Прежде чем выбрать новостройку, выясните — имеется ли недалеко дошкольные учреждения и школы и способны ли они взять по крайней мере часть снова пришедших граждан из свежих домов. Будьте способны, что вам, возможно, надо будет увозить ребенка на занятия и брать его с них.
Еще один значительный показатель: природная ситуация, родственность парков и прочих зеленых зон. Парки можно заметить на картах, а об природоохранной образующей районов Города Москва поведает рейтинг компании EcoStandard — он рассматривает насыщенность населения, занятость дорог, содержание вредоносных индустриальных предприятий, ТЭЦ и котельных, шумовое воздействие аэропортов, площадь зеленых участков и содержание водоемов.
Новостроек в городе Москва очень много — общественные и высокобюджетные, этажные и многоэтажные, камерные и крупные. Знакомство с грядущей площадью можно начать с исследования застройщика.
Большие девелоперские компании, работающие в городе Москва, в большинстве случаев, имеют приличный опыт и образовавшуюся репутацию. В последнее время на московский рынок стали выходить и областные строители, в большинстве случаев, это также компании с состоятельным опытом.
Проверить содержание нужных документов можно на веб-сайте застройщика — там должны быть устав компании, подтверждение о регистрации, подтверждение о постановке на налоговый учет и выдержка из ЕГРЮЛ.
Выписку из ЕГРЮЛ можно получить через особый сервис ФНС, там же можно проверить дату регистрации застройщика. Если приобретенные данные не отвечают информации в рекламе — это предлог напрячься.
К примеру, компания может работать под знаменитым брендом или наименованием, похожим до степени смешения, однако при этом не иметь никакого отношения к проектам застройщика, чье имя она применяет.
Или, наоборот, на веб-сайте проекта показан застройщик А, а в рекламе — застройщик Б. Неурядицу без проблем разрешить, если спросить документы у одной из этих компаний: обнаружится, что А является учредителем Б.
Исследуете историю застройщика. Информацию о трудных субъектах, переносах сроков строительства и судебных тяжбах с дольщиками можно отыскать в сети-интернет, там же, на форумах дольщиков, есть отзывы об сконструированных ЖК. Помните, что чересчур позитивные оценки могут быть приобретенными, а чересчур отрицательные — заказанными от конкурентов. Однако в общем картину о качестве работы компании оформить можно.
Отличный вариант — сопоставить сконструированные дома и картинки-рендеры. 100% совпадения не будет, но также и серьезных расхождений быть не должно.
У любой новостройки также есть документы, сведения о ней должны быть расположены не только лишь на веб-сайте девелопера или продавца, но также и на портале Единственной информационной системы строительства жилья. Неимение информации в ЕИСЖС — это несоблюдение законопроекта.
Основные документы новостройки: разрешение на строительство и предназначенная декларация. Без разрешения на строительство девелопер не имеет права начать строительство дома, такой документ выдается после того, как застройщика исследует правительство.
Из предназначенной декларации вы можете узнать такие необходимые сведения, как класс энергоэффективности дома, число квартир в общем и на этаже, число машино-мест в месте для стоянки, содержание инфраструктуры, сроки строительства, и в том числе срок получения разрешения на ввод в использование и передачу объекта дольщикам.
Окружение новостройки предпочтительно расценивать не по ее изображению на веб-сайте застройщика, а при помощи онлайн-карт. Еще лучше — подъехать на стройку и лично проверить отдаление до метро, окружение проекта, и как смотрятся сконструированные каркаса (если они есть). На месте легче понять, какой тип будет из окон — на зеленый парк или на примыкающее сооружение.
Отлично, если выйдет посетить готовый корпус, посмотреть холлы и прочие места общего использования (МОПы), оценить распланировки квартир — это также из ряда «лучше 1 раз заметить, чем сто раз услышать».
Для большинства важен вид дома. В настоящее время в городе Москва строят преимущественно панельные и цельные дома — какую новостройку лучше выбрать?
Нормативный срок эксплуатации панельных домов — 70 лет. Себестоимость «панелек» ниже и создаются они стремительней. В подобных жилищах хуже звуко- и теплоизоляция, а планировка невероятна из-за большого числа несущих стен. Впрочем обновленные серии панельных домов время от времени подразумевают и вероятность немного перепланировать здание. Если нужно купить квартиру в новостройке от застройщика советуем заглянуть на сайт msk.2realty.ru.
Цельные дома могут служить до 150 лет. Строительство этих домов проводится продолжительнее, их себестоимость выше. При этом такие здания отличаются отличной звуко- и термоизоляцией, а тянущими считаются лишь внутренние стены, потому в квартирах в единых жилищах можно делать почти любую перепланировку.
При покупке квартиры в новостройке принципиально не только лишь выбрать локацию. Планировка и площадь вашего грядущего жилья, содержание или неимение отделки, этаж и вид из окна — принимать во внимание необходимо весьма многое.
На плане квартиры с сайта новостройки можно написать что угодно, в реальности же представленная застройщиком постановка мебели наверняка будет неловкой или совсем немыслимой.
Квартиры в современных ЖК реализуются в 3-х версиях: с предварительный отделкой, предчистовой (white box) или чистовой «под ключ». Какую лучше выбрать квартиру в новостройке, с какой отделкой — зависит от предпочтений и финансовых перспектив покупателя.
Если в квартиру с готовым монтажом можно зайти после получения ключей, то предварительная обработка требует особых инвестиций — растратить надо будет не только лишь денежные средства, но также и время.
В квартирах без отделки случается так именуемая «свободная планировка», однако это далеко не означает, что ее можно целиком переработать.
Независимая планировка представляет неимение внешних стен, но при разработке дизайна не стоит забывать, что нельзя терпеть «мокрые» зоны — кухню и узел. Помимо этого, строительство внешних загородок понизит площадь квартиры.