Как выбрать загородный дом

Дачный дом представляет из себя технологию трудную, заключающуюся из массы взаимозависимых вещей, влияющих на уют проживания в нем. Это и то, как дом сконструирован, и земельный участок, и окружение, и экология, и прочее.

Не имея опыта дачной жизни, трудно представить, во что в дальнейшем изольется покупка загородного дома, какие факторы будут давать настоящую удовлетворенность, а какие будут омрачать существование, какие будут неприемлемыми, испортят жизнь и заставят продать, вроде бы, оптимальное получение.

Эксперты агентства загородной недвижимости «Грейт реалити» приготовили рекомендации, на что стоит обратить свое внимание при избрании дома для регулярного проживания за мегаполисом. Всю информацию о приобретаемом субъекте загородной недвижимости можно разделить на 15 блоков:

Показатель, который воздействует прямо не только лишь на стоимость приобретаемой недвижимости, но также и на удобство движения между жилищем, площадью, работой, детсадами, школами и т.д.

Назначение и шоссе. Насколько бы вам ни импонировало то либо другое подмосковное шоссе, но в случае если работа, квартира, подготовка размещены в противоположно обратном направлении, то стоит выбрать размещение загородного дома рядом к ним.

Промах времени перемещения по маршрутам, по которым надо будет двигаться в первую очередь. Делать такой промах стоит максимум в 2-х версиях. Оптимистический – при невысокой загруженности шоссе и безнадежный – пробки в предельные часы. Получив итоги, вы можете полностью расценить, сколько как раз времени надо будет вести в пути.

Положение подъездных дорог. Данный показатель покупает большой вес, когда мы заявляем о регулярном проживании за мегаполисом, и обозначает он лишь одно — «круглогодичный подход до дома». Автодорога должна позволять добраться до дома без происшествий и чужой помощи в любой год и в любую погоду.

Так как лишь км грунтовки в распутицу сделает проезд невероятным. Либо что толку от асфальтированной автодороги между шоссе и населенным пунктом, если ее никто не очищает в зимнюю пору? Не забывайте об аварийных вызовах, в особенности, по мере надобности медпомощи. Жуковка 21 коттеджный поселок купить дом в котором может каждый, это то, что Вы давно искали.

Коллективный автотранспорт. Разумеется, авто достаточно давно прекратил быть роскошью и преобразовался в ежедневное средство перемещения. Но мы всегда советуем нашим заказчикам задуматься о том, что они будут делать, если пользоваться собственным транспортным средством не будет никакой возможности (причины не имеют значения, нужно просто представить такую картину). Как раз содержание приостановки либо Ж/Д установки в сравнительной недалекости сможет помочь решить появившийся неприятность.

Прислушайтесь – что слышите? Неимение обычных для города звуков — одна из причин переезда и проживания за мегаполисом.

Расценить данный показатель стоит в различное время дня. Автотрасса может проходить неподалеку, а из-за отличительных черт рельефа, времени года и доминирующих ветров слушать ее надо будет регулярно. Гул от железной дороги, который совершенно неслышен днем, может далеко проноситься по округе в утренние либо вечерние часы.

Экология территории. За город мы едем, прежде всего, для природы. Содержание недалеко лесных массивов и водоемов — бесспорный плюс. Но он вполне может быть основательно омрачен нахождением рядом с естественными субъектами подобных итогов нашей деятельности, как промышленные субъекты, пластиковые полигоны и свалки, кладбища. Также стоит исследовать и материалы о перспективах развития территории вокруг. На краю речки могут построить коттеджный поселок либо жилой комплекс, а на месте березовой рощи проляжет государственная автотрасса.

Группа земли. Дом для круглогодичного проживания имеет статус «жилого». Но, не все земельные отделы дают возможность его получить. Стоит удостовериться, что на территориях, где находится приглянувшийся дом, разрешается персональное строительство жилья.

В Московской области, даже обозримом, много местечек, которые не имеют своей инфраструктуры. Чтобы это далеко не стало неприятностью, стоит загодя узнать, где вблизи размещены аналогичные субъекты: магазины либо ТЦ, лечебные заведения (клиника, больница, пансионат и т.д.), школы, дошкольные учреждения, учебные центры, служба быта и сервисные службы.

Площадь отдела. Картина, когда площадь отдела, обозначенная в бумагах и площадь по прецеденту не сходятся, на рынке загородной недвижимости не уникальность. Если пришлось с ней встретиться, стоит осознать, в чем причина. Торговец ли дорезал соседний кусок, либо сосед выдержал забор далее, либо лишь нужно пойти и зафиксировать подлинный объем отдела.

Наклон. Участок, размещенный на откосе, с одной стороны, выполняет возможности для ландшафтного дизайнера, а с иной – неприятности: удаление грунта при щедрых осадках, трудности с фундаментами для зданий и т.д.

Конфигурация. Треугольный участок либо участок правильной формы с соответствием сторон 3:4 презентует собственному владельцу значительно больше перспектив для оптимального применения, чем значительно вытянутый квадрат либо участок трапецивидной формы.

Грунт. Глина, песок, камни либо плодовитая почва – это все особенности грунта. Качество грунта на самом деле имеет значение, в особенности с учетом значения донных вод.

Влажность. Родственность донных вод, пребывание отдела в низине может приводить к сырости на отделе и возникновению заболоченных участков. Зайдите немного в различных местах отдела, проверьте, насколько быстро возникает вода.

Дренажная система. Функция просто нужная для «сырых» участков, но и необходимая для всех во времена мощных ливней и таяния снега. Содержание дренажной системы большой плюс для отдела.
Посадки. Для них мы, фактически, и приобретаем пригородные дома. Не напрасно стоимость участков с лесными деревьями выше. При этом, если на отделе бурелом либо огромная часть деревьев больна, то такой участок будет оцениваться существенно ниже и будет требовать расходов в дальнейшем.

Благоустройство. На выхоленный участок вокруг дома очень приятно смотреть, но также и двигаться по нему надо будет. Обратите свое внимание на качество дорожек, в мокрую погоду заявите себе спасибо за чуткий взгляд, важно расценить и содержание вечернего освещения.

Конечный к бору. Функция, подаваемая менеджерами как особый плюс. Не стоит забывать, что в повинности владельца такого отдела входит обеспечение пожарной безопасности – нужно иметь в чистоте 10-ти метровую зону близкого к отделу бора, или сделать пожарный барьер. За несоблюдение предписан денежный штраф.

Забор. Имеет резон обследовать его по всему периметру и расценить долговечность. От мошенников может и не сохранит, а будет качественной помехой для бомжей животных и праздно шатающихся туристов.
Выбрать участок для приобретения можно тут.

Пожарные нормы. Пожарными общепризнанными мерками определены самые низкие дозволенные отдаления между зданиями. Дом должен находится на дистанции более 3-х километров от внутренних пределов отдела.

Стороны света. Мы трогали вопроса натурального освещения в доме. Существенное значение тут имеет назначение исхода окошек. Кроме того стоит учесть и назначение ветров зимой.
Деревья. Размещение «крупномеров» и лесных деревьев рядом с жилищем также может формировать неприятности с освещенностью, плюс есть возможность поражения окошек и стенок при мощном ветре.

Соответствие объемов. Площадь дома должна отвечать площади отдела. Ничего страшного, когда дом небольшой, а участок большой — будет, где раскрыться. А в обстановки напротив – ограниченность свободного места принесет массу неудобств, а видов решения неприятности немного.

То, из какого материала сконструирован дом, и как высококачественно это выполнено, устанавливает его надежность. И к уюту проживания имеет непосредственное отношение.

Материал стенок. При строительстве пригородных домов в Московской области применяются кирпич, дерево (брус, бревнышко), пено и газобетонные блоки, сендвич панели, и сочетания упомянутых элементов.

О достоинствах и дефектах любого материала написано очень много статей. Хотим обратить свое внимание только на обстановки, когда объявленный материал не отвечает реальности. К примеру, за отделочным кирпичом таится пеноблок, а за внутренней и внешней отделкой укрыт брус либо бревнышко совершенно не того разреза. Применение в строительстве различных элементов может привести к непостоянной усадке фундамента, что к тому же вызовет ряд неприятностей.

Единство стенок. Ошибки при строительстве, неритмичная усадка и прочие причины могут приводить к трещинкам в стенках и несоблюдению цельности системы, что опасно наиболее грустными результатами. Стоит обратить свое внимание на трещинки на стене, перекосы, и на содержание участков нового ремонтных работ либо новой штукатурки на фасаде. Беспокойным знаком будут сырые отделы, и отделы с выступившей солью.

Длина стенок. От этого параметра прямо находится в зависимости, как дом будет жарким. Любой тип материала имеет собственную предложенную толщину, чтобы ликвидировать обмерзание в прохладный год.
Отепление и отделка стенок. Еще один показатель, о качестве которого, вы все узнаете прохладными зимними вечерами. Несоблюдение технологии при строительстве, применение не того утеплителя либо в недостающем количестве, заставит потратить на подогрев дома значительно больше средств.

Изоляция. Переезжая за город, хочется освободиться не только лишь от муниципальных звуков, но также и от слышимости, свойственной для квартир в муниципальных многоэтажках. Имеет резон проверить будущее жилье на звукоизоляцию.

Чтобы полновесно расценить качество фундамента, нужно завлечь экспертов. На этом не следует беречь. Неприятности с фундаментом могут иметь ужасающие результаты для дома в общем.

Соответствие фундамента материалу стенок. Стройматериал вместе с этажностью устанавливают вес здания. Вес здания вместе с отличительными чертами грунтов устанавливают, какой должен быть фундамент.
Оценка цельности и качества фундамента. Тут все очень просто – доверьтесь эксперту.

Погреб. Вполне может быть, как весьма необходимой и многофункциональной опцией, так и источником неприятностей. При просмотре подвала стоит обратить свое внимание на чувство сырости и содержание протечек, как снизу (заливы во время ливней и таяния снега), так и сверху либо через стенки (родственность донных вод).

Система крыши, кровля и качество ее кладки обеспечивают защиту от естественных осадков и оказывают влияние на энергоэффективность дома. Тут, как и с фундаментом, рубиться с привлечением эксперта не следует.

Конфигурация крыши. Направляет на себя внимание многообразие контуров крыш пригородных домов. Черта крыши может служить образованию уникального, иногда необыкновенного строительного вида. Основное, чтобы при таком раскладе зодчий не позабыл о местах вероятного скопления снега и местах для его схода с крыши.
Кровля. Протекает ли крыша, и как продолжительно она литься не будет, находится в зависимости от материала, примененного в роли кровельного, и качества его кладки. Современный рынок стройматериалов предлагает большой выбор качественных и долговременных элементов.

Отепление. Правильно установленная термоизоляция освободит вас от намерзания ледника на кровле и потребности его срезать.

Чердак. В пригородном доме чердаки и мансарды часто играют роль антресолей и балконов муниципальных квартир, преображаясь в огромные чуланные. При просмотре дома клиенты нечасто смотрят туда, а тут будут заметны все результаты погрешностей при разработке крыши.

Отливы и водостоки. Отличная кровля надежно сохраняет дом от любых осадков, а за вывод воды с крыши отвечают отливы и водостоки. О том, что с ними есть неприятности, будут говорить разводы на стене, а это возможная опасность для самих стенок. Неверная организация отвода воды может привести к подтапливанию фундамента дома и заливу подвала.

Перекрытия тайны от глаз созерцателей внутри отделки полов, вследствие этого неспециалисту расценить их положение трудно. Кроме того, нужно осознавать, точно ли рассчитана несущая дееспособность перекрытий. Это вопрос к проектировщикам дома. Самостоятельно можно расценить следующие характеристики, сообщающие о состоянии перекрытий.

Выпуклость либо прогиб перекрытий. Досадно обнаружить вдруг, что ни один объект мебели нельзя установить точно. Проверить перекрытия на прогиб нетрудно — довольно в различных углах здания положить королек и посмотреть, куда он покатится.

Горизонтальность полов. Тут аналогичная неприятность, как с прогибом перекрытий. Для проверки горизонтальности довольно стандартного строительного значения.

Перпендикулярность стенок. Строй уровень понадобится и для проверки вертикальности стенок. Отличие стенок от горизонтали может говорить, как об оплошностях разработки, так и о трудностях с перекрытиями.
Неимение зыбкости. Сделанные из дерева перекрытия при появлении перегрузки не должны делать значительных колебаний.