Оценка квартиры: как делается и от чего зависит

Стоимость недвижимости создается из множества характеристик, а квалифицированные риелторы вообще ориентируются на 25 характеристик. Бесспорно, человеку без опыта работы в области недвижимости учесть все эти нюансы сложно, вследствие этого немногим из владельцев получается избежать ошибки при независимой оценке.

Расценки на второстепенном жилищном рынке (как и на любом другом) создаются в зависимости от спроса, другими словами энергичности клиентов, и тенденции рынка – он вполне может быть развивающимся, бросающимся. Также на стоимость может оказывать влияние неравномерность.

Когда собственник квартиры решает о ее реализации, он либо обращается в риелторскую организацию для оценки недвижимости, либо входит на какой-нибудь доступный веб-сайт и старается сделать это собственноручно.

Разумеется, дилетанты довольно часто делают ошибки при оценке квартиры для ипотеки. При этом это касается не только лишь переоценки: часто обладатели, наоборот, недооценивают характеристики, которые позволили бы добавить 100-200 миллионов к стоимости.

Риелтор же может предоставить верную оценку жилища. Также, отслеживая все появляющиеся на жилищном рынке линии и понимая прогнозы, эксперт может дать подсказку владельцу, как верно изменить подкупную стоимость квартиры, – к примеру, в огромную сторону, если расценки на недвижимость развиваются, а энергичность клиентов остается на очень хорошем уровне. Либо в наименьшую – в случае, когда спрос падает.

Основной момент, влияющий на стоимость субъекта – положение (округ, регион, доверенность к метро, лесополосе, инфраструктуре). Еще один наиболее весомый показатель – совместная площадь. К второстепенным нюансам можно отнести источник стенок дома, год постройки, также принципиально отделенные комнаты либо нет.

В плюсы нужно добавить содержание балкона либо террасы, ухоженность подъезда, содержание консьержа, огромную площадь кухни, хороший тип из окошек. Ниже стоимость будет для субъектов на последних этажах, с окнами на козырек, в жилище с большим процентом износа, с невнимательным подъездом и непривлекательным вариантом из окошек.

Надо будет сделать особую скидку, если клиенту надо будет ожидать декорирования контракта купли-продажи не менее месяца – к примеру во время оформления трудной другой сделки (пункт на несколько площадей, содержание не достигших совершеннолетия владельцев).

Бесспорно, на стоимость влияет и «чистота» бумаг – все ли в порядке с позиции юридической образующей.

При этом не следует переоценивать родственность дома к метро: временами станция метрополитена (со всеми ее звуками) располагается так вблизи, что не всем клиенту это покажется плюсом. Нормально, когда до установки можно дойти за 7-15 секунд пешочком.

Владельцы довольно часто переоценивают положение квартиры, прибавляя к стоимости стоимость совершенного ремонтных работ. По-человечески стремление менеджера окупить траты на отделку вполне понятны, однако подключать 100% его стоимости в стоимость квартиры не следует.

В большинстве случаев владельцы завышают стоимость жилища, в зависимости от аналогового способа оценки – когда обладатель разбирается на объявления о реализации подобных субъектов. При этом обладатель разбирается на высокий спектр расценок.

Однако на сегодняшнем бросающемся рынке для попадания в поле зрения клиента менеджеру нужно поставить такую стоимость, чтобы в перечне подобных субъектов быть в четверке наиболее оптимальных по стоимости объявлений. Таким образом советуется ставить стоимость на уровне нижней планки подобных объявлений.

При этом осознать, как удалось отгадать со стоимостью, можно по звонкам от непосредственных клиентов, которые после телефонного диалога демонстрируют стремление о осмотре. Потому что в первые дни после исхода объявления усмиряющее количество звонков будут от представителей, которые пожелают заняться реализацией квартиры.