Оценка рыночной стоимости недвижимости
Оценка недвижимости требуется для покупки квартиры в ипотеку, принятия кредита под залог дачи, решения материальных пререканий и в иных случаях.
Оценить недвижимость самостоятельно можно, однако сложно. К тому же в инстанциях ваши усердия не обретут, даже если вы сделали все правильно. Вследствие этого нужно обращаться к экспертам. О том, как проходит оценка рыночной стоимости недвижимости, читайте в публикации.
Что такое рыночная оценка недвижимости
Оценка недвижимости — это расчет стоимости неподвижного богатства: земельного участка, дачи, авто гаража, склада, дома и квартиры, части в материальном субъекте и т.д. Рыночная стоимость устанавливает стоимость, которую ориентировочный клиент согласится оплатить.
Процедура оценки регламентирована государственным стереотипом оценки №7. Стоимость устанавливают эксперты с профильным образованием, которые отдали экзамен и вошли в самоуправляемую организацию.
Оценку может проводить ИП или организация. По результатам произведенного исследования они выдают клиенту доклад, в котором аргументирована установленная стоимость.
Ориентировочную стоимость можно высчитать самостоятельно. Но, данные, приобретенные подобным методом, не считаются нормативными, поэтому не в состоянии применяться в суде, банке и федеральных органах. Все учреждения рассматривают лишь доклад об оценке, который создан аккредитованным экспертом.
В каких случаях требуется независимая оценка недвижимости экспертом
По закону оценка недвижимости может производиться по собственному стремлению клиента или обязательно. Обратиться к услугам оценки недвижимости необходимо в случаях:
- оформлении ипотеки;
- ликвидации, реконструкции или банкротства компании;
- внесении неподвижного богатства в роли вклада в уставный капитал;
- приватизации и страховании недвижимости;
- привлечении вложений (оценка богатства нужна для доказательства настоящего объема активов компании);
- получении кредита под залог недвижимости;
- продаже государственной собственности;
- материальных конфликтах.
Это не все случаи, в которых оценка от специалиста необходима. Так или иначе, вас за ранее оповестят, если процедура нужна.
Услуги оценщика вы можете заказать и в случае если вы сами этого хотите. К примеру, для искреннего деления наследия или при сочетании расценки для сделки купли-продажи.
Методы оценки рыночной стоимости недвижимости
Стандарты оценки учитывают 3 подхода к оценке недвижимости, в рамках которых акцентируются особые методы.
Прибыльный подход
Данный подход строится на расчете заработка, который новый собственник может получить от использования неподвижного богатства.
Вследствие этого важные условия его применения — дееспособность недвижки давать прибыли и возможность его предсказать.
Прибыли от недвижимости включают прибыль от ее сдачи в аренду, вероятное повышение грядущей стоимости продажи и другие. В рамках подхода акцентируют 2 способа:
- метод капитализации применяется, если прибыль от недвижки ежегодно одинаковая или имеет одинаковые ритмы роста;
- метод дисконтирования применяется, если прибыль не беспрерывна, однако предсказуема.
При оценке важно учитывать опасности, отличительные для этого вида богатства и района, в котором оно находится.
Расходный подход
Расходный подход базируется на том, что траты на создание подобного неподвижного субъекта подходят для оценки его стоимости. Другими словами рыночная стоимость дома будет приравнена к стоимости материалов и работ для его воспроизведения.
В рамках подхода выходит 2 вида стоимости:
- реабилитационная стоимость устанавливается расходами на создание в точности аналогичного субъекта из таких же материалов, конструкций, такого же качества работ и характера распланировки — субъект копируется со всеми его дефектами и износом;
- стоимость замещения устанавливается расходами на постройку субъекта, имеющего такую же ценность, однако сконструированного с применением современных материалов, дизайна, распланировки.
Данный метод позволяет оценить недвижимость с учетом земельного участка, на котором она находится.
Относительный подход
Данный подход самый простой и подходящий. Он базируется на том, что недвижимость не приобретут за стоимость выше, чем на рынке стоят подобные субъекты. Оценка проводится так:
- Эксперт акцентирует основные характеристики расцениваемого субъекта: площадь помещения, число комнат, этаж, год постройки дома, материал отделки и т.п.
- На веб-сайтах с объявлениями о продаже недвижимости находит подобные субъекты.
- Изменяет стоимость аналогов по главным данным.
- Согласует стоимость избранным способом. Самый простой способ — расчет средней математической стоимости выделенных субъектов.
В процессе отбора аналогов ценитель выбирает 2-4 похожих субъекта. К примеру, ищет 2-х комнатные квартиры площадью 52 м2 в новостройках Даниловского региона. Потом он сопоставляет примеры с субъектом оценки, придает исправления и устанавливает рыночную стоимость.
Использование всех 3-х раскладов предоставляет самый меткий итог. Однако методы применимы не для любого субъекта, вследствие этого ценитель сам предпочитает подход к расчету рыночной стоимости.
Процедура оценки и нужные документы
Если вы приняли решение проводить оценку собственности, нужно учесть порядок проведения процедуры:
- Выберите оценщика, к которому обратитесь. Однако услуги оценки недвижимости стоимость находится в зависимости от опыта специалиста и раскрученности агентства. Если оценку требует банк, он предоставит вам список подходящих организаций или бизнесменов, к которым можно обратиться.
- Закончите с оценщиком контракт, который включает сроки работ, их план и награждение специалиста.
- Помогайте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Намного чаще всего требуют:
- паспорт клиента физлица или подтверждение о регистрации организации и паспорт начальника;
- документ, доказывающий права на недвижимость;
- документы из БТИ;
- выписку из ЕГРН об отсутствии обременений. Ее электронный вариант, подтвержденный ЭЦП Росреестра, можно получить на протяжении 6 часов на сайте ЕГРН.Список за 200 руб.
В конце эксперт создает доклад, выдающий клиенту оценки. В нем показана вся информация о произведенных работах: изображен расцениваемый субъект, сделан анализ рынка, объяснены подобранные подходы и изображен процесс оценки. Специально к докладу приложены документы, которые эксперт применял в работе.
Оценка недвижимости нужна для оформления ипотеки, кредита, наследия, купли-продажи. Значительный документ, который спросит эксперт — выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.