Вы находитесь здесь: Главная > Полезные статьи > Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка недвижимости требуется для покупки квартиры в ипотеку, принятия кредита под залог дачи, решения материальных пререканий и в иных случаях.

Оценить недвижимость самостоятельно можно, однако сложно. К тому же в инстанциях ваши усердия не обретут, даже если вы сделали все правильно. Вследствие этого нужно обращаться к экспертам. О том, как проходит оценка рыночной стоимости недвижимости, читайте в публикации.

kak-prokhodit-otsenka rynochnoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti_

Что такое рыночная оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это расчет стоимости неподвижного богатства: земельного участка, дачи, авто гаража, склада, дома и квартиры, части в материальном субъекте и т.д. Рыночная стоимость устанавливает стоимость, которую ориентировочный клиент согласится оплатить.

Процедура оценки регламентирована государственным стереотипом оценки №7. Стоимость устанавливают эксперты с профильным образованием, которые отдали экзамен и вошли в самоуправляемую организацию.

Оценку может проводить ИП или организация. По результатам произведенного исследования они выдают клиенту доклад, в котором аргументирована установленная стоимость.

Ориентировочную стоимость можно высчитать самостоятельно. Но, данные, приобретенные подобным методом, не считаются нормативными, поэтому не в состоянии применяться в суде, банке и федеральных органах. Все учреждения рассматривают лишь доклад об оценке, который создан аккредитованным экспертом.

kak-prokhodit-otsenka rynochnoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti_

В каких случаях требуется независимая оценка недвижимости экспертом

По закону оценка недвижимости может производиться по собственному стремлению клиента или обязательно. Обратиться к услугам оценки недвижимости необходимо в случаях:

  • оформлении ипотеки;
  • ликвидации, реконструкции или банкротства компании;
  • внесении неподвижного богатства в роли вклада в уставный капитал;
  • приватизации и страховании недвижимости;
  • привлечении вложений (оценка богатства нужна для доказательства настоящего объема активов компании);
  • получении кредита под залог недвижимости;
  • продаже государственной собственности;
  • материальных конфликтах.

kak-prokhodit-otsenka rynochnoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti_

Это не все случаи, в которых оценка от специалиста необходима. Так или иначе, вас за ранее оповестят, если процедура нужна.

Услуги оценщика вы можете заказать и в случае если вы сами этого хотите. К примеру, для искреннего деления наследия или при сочетании расценки для сделки купли-продажи.  

Методы оценки рыночной стоимости недвижимости

Стандарты оценки учитывают 3 подхода к оценке недвижимости, в рамках которых акцентируются особые методы.

Прибыльный подход

Данный подход строится на расчете заработка, который новый собственник может получить от использования неподвижного богатства.

Вследствие этого важные условия его применения — дееспособность недвижки давать прибыли и возможность его предсказать.

Прибыли от недвижимости включают прибыль от ее сдачи в аренду, вероятное повышение грядущей стоимости продажи и другие. В рамках подхода акцентируют 2 способа:

  1. метод капитализации применяется, если прибыль от недвижки ежегодно одинаковая или имеет одинаковые ритмы роста;
  2. метод дисконтирования применяется, если прибыль не беспрерывна, однако предсказуема.

При оценке важно учитывать опасности, отличительные для этого вида богатства и района, в котором оно находится.

kak-prokhodit-otsenka rynochnoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti_ 

Расходный подход

Расходный подход базируется на том, что траты на создание подобного неподвижного субъекта подходят для оценки его стоимости. Другими словами рыночная стоимость дома будет приравнена к стоимости материалов и работ для его воспроизведения.

В рамках подхода выходит 2 вида стоимости:

  • реабилитационная стоимость устанавливается расходами на создание в точности аналогичного субъекта из таких же материалов, конструкций, такого же качества работ и характера распланировки — субъект копируется со всеми его дефектами и износом;
  • стоимость замещения устанавливается расходами на постройку субъекта, имеющего такую же ценность, однако сконструированного с применением современных материалов, дизайна, распланировки.

Данный метод позволяет оценить недвижимость с учетом земельного участка, на котором она находится.

kak-prokhodit-otsenka rynochnoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti_ 

Относительный подход

Данный подход самый простой и подходящий. Он базируется на том, что недвижимость не приобретут за стоимость выше, чем на рынке стоят подобные субъекты. Оценка проводится так:

  • Эксперт акцентирует основные характеристики расцениваемого субъекта: площадь помещения, число комнат, этаж, год постройки дома, материал отделки и т.п.
  • На веб-сайтах с объявлениями о продаже недвижимости находит подобные субъекты.
  • Изменяет стоимость аналогов по главным данным.
  • Согласует стоимость избранным способом. Самый простой способ — расчет средней математической стоимости выделенных субъектов.

В процессе отбора аналогов ценитель выбирает 2-4 похожих субъекта. К примеру, ищет 2-х комнатные квартиры площадью 52 м2 в новостройках Даниловского региона. Потом он сопоставляет примеры с субъектом оценки, придает исправления и устанавливает рыночную стоимость.

kak-prokhodit-otsenka rynochnoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti_

Использование всех 3-х раскладов предоставляет самый меткий итог. Однако методы применимы не для любого субъекта, вследствие этого ценитель сам предпочитает подход к расчету рыночной стоимости.  

Процедура оценки и нужные документы

Если вы приняли решение проводить оценку собственности, нужно учесть порядок проведения процедуры:

  • Выберите оценщика, к которому обратитесь. Однако услуги оценки недвижимости стоимость находится в зависимости от опыта специалиста и раскрученности агентства. Если оценку требует банк, он предоставит вам список подходящих организаций или бизнесменов, к которым можно обратиться.
  • Закончите с оценщиком контракт, который включает сроки работ, их план и награждение специалиста.
  • Помогайте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Намного чаще всего требуют:
    • паспорт клиента физлица или подтверждение о регистрации организации и паспорт начальника;
    • документ, доказывающий права на недвижимость;
    • документы из БТИ;
    • выписку из ЕГРН об отсутствии обременений. Ее электронный вариант, подтвержденный ЭЦП Росреестра, можно получить на протяжении 6 часов на сайте ЕГРН.Список за 200 руб.

kak-prokhodit-otsenka rynochnoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti_

В конце эксперт создает доклад, выдающий клиенту оценки. В нем показана вся информация о произведенных работах: изображен расцениваемый субъект, сделан анализ рынка, объяснены подобранные подходы и изображен процесс оценки. Специально к докладу приложены документы, которые эксперт применял в работе.

Оценка недвижимости нужна для оформления ипотеки, кредита, наследия, купли-продажи. Значительный документ, который спросит эксперт — выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Оставить комментарий