Вы находитесь здесь: Главная > Полезные статьи > техническое обследование

техническое обследование

Под техническим состоянием понимается совокупность свойств здания или его элемента, подверженная изменению в процессе строительства, ремонта или его эксплуатации, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на это здание или его элемент. Если интересует техническое обследование в Москве загляните на сайт psu-5.ru.

Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений предусматривает проведение плановых и внеплановых осмотров. Целью таких осмотров является составление заключения о техническом состоянии здания, рекомендации по проведению ремонта и реконструкции.

При эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется, что выражается в ухудшении количественных значений характеристик работоспособности, в частности, характеристик надежности.

Техническое обследование необходимо проводить с целью предотвращения возможных аварий и повреждений конструкций и узлов зданий.

Техническое обследование – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления и необходимо при: наличии дефектов (т.е. несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.) и повреждении конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом; увеличении эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания, необходимости определения пригодности общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

В случае продажи, обмена или любой другой сделки с объектами недвижимости необходимо провести строительную техническую экспертизу. Которая позволит реально оценить стоимость объекта недвижимости.

Комплекс работ по оценке технического состояния здания включает в себя: изучение технической документации и натуральное обследование, состоящее, как правило, из трех этапов.

Первый этап – предварительный осмотр объекта для определения объема и стоимости выполнения работ, необходимости выполнения срочных противоаварийных мероприятий.

Второй этап – общее обследование. Выполняется для общей оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (в основном по внешним признакам), разработка рекомендаций и технических решений по исправлению дефектов в процессе ремонта, реновации и реконструкции и т.п. для выполнения детального инструментального обследования.

Третий этап – детальное обследование. Представляет собой углубленное выборочное инструментальное обследование с выполнением расширенной номенклатуры показателей для решения специальных вопросов.

Детальное обследование выполняют в обязательном порядке при отсутствии рабочих чертежей дефектных конструкций или их несоответствии проектным данным, а также если после устранения нарушения правил эксплуатации конструкции дефекты продолжают развиваться, для чего производят: расчеты элементов здания, анализ результатов обследования, экономический анализ с оценкой необходимости и целесообразности прогнозирования срока службы здания и его элементов, разработку необходимых рекомендаций и технической документации.

На основании анализа общих деформаций здания принимают решение о необходимости либо об отсутствии необходимости в проведении инженерно-геологических исследований грунтов основания фундаментов. Составление отчета по материалам обследования.

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Оставить комментарий