Вы находитесь здесь: Главная > Полезные статьи > Как верно сдавать квартиру внаем

Как верно сдавать квартиру внаем

Хоть квартирный вопрос и считается сейчас достаточно резкой неприятностью, но временами бывает так, что жилье является ненужными для обладателей. К примеру, это может случиться при получении квартиры в наследство или если квартира была приобретена на будущее, для детей.

В этих случаях можно сдавать свободное жилье внаем, это прекрасный способ не только лишь окупить общественные услуги, но также и заработать, этим самым, к примеру, ускорить рекуперация залогового кредита. Но чтобы избежать возникновения неприятностей, необходимо сохранять некоторые правила, традиционные при сдаче квартиры.

Если Вы отважились сдавать жилье внаем, другими словами 2 способа поиска возможных жителей. Можно или направиться за помощью к риелтору, или искать без помощи других. Оба способа имеют как собственные минусы, так и собственные преимущества.

При автономном поиске Вам не надо будет платить награждение риэлтору. Но риэлтерские компании часто требуют награждения с арендатора, а не с владельца. Еще один существенный плюс – сделку при автономном поиске арендаторов можно не протоколировать, это позволит избежать выплаты налогов. Совокупность налогов от сдачи жилища внаем по Налоговому кодексу составляет 13 %.

Из недостатков собственноручного поиска жилища необходимо отметить, что он требует много сил и времени, так как найти того, кто будет утолять всем Вашим условиям довольно трудно. Иногда у собственноручного поиска нет альтернатив — если Вы сдаете жилье, не владея всеми нужными бумагами на предлагаемую собственность.

Если же Вы примете решение направиться в риэлтерскую компанию, то заботиться о поиске и подборе возможных жителей Вам больше не надо будет. Посмотреть объявления от собственника в Яровом можно на сайте yarovoearenda.ru.

Все эти хлопоты риэлтерская компания принимает. Рекомендуем направляться в то агентство недвижимости, которое достаточно давно охарактеризовало себя на рынке найма и сдачи жилища.

Работники агентства не обойдутся только поиском нужного квартиранта, кроме того они контролируют верность декорирования сделки, предоставят юридическую консультацию по формированию контракта найма.

В первую очередь, необходимо определиться, хотите ли Вы вообще заключать договор найма. Если квартиру предстоит сдавать знакомым людям, то вполне реально построить отношения на доверии, однако следует помнить, что оформив де-юре компетентную сделку, реально избежать многих возможных неприятностей.

В приличных риэлтерских компаниях обязательно есть стандартный юрист, который должен предложить Вам пример контракта, в котором будут предусмотрены все нюансы. Это еще один плюс послания к посредникам для поиска съемщиков.

Если вы приняли решение без помощи других составлять договор, то можно пользоваться следующими необходимыми советами.

Прежде всего, договор должен отвечать действующему законодательству – например, все суммы должны быть обозначены в обязательном порядке в долларах, невозможно использовать в контракте слово «аренда», так как договор заключается между физическими лицами, а по Штатскому кодексу, они могут снимать или сдавать жилье, однако никоим образом не арендовать.

Важно знать: чтобы личные лица могли заключить договор найма жилища, им совершенно не обязательно направляться к нотариусу, довольно показать в контракте паспортные данные арендатора и арендодателя, адрес регистрации или регулярного местообитания, затем проставить подписи на обоих экземплярах контракта.

Также в контракте в обязательном порядке должны быть четкие сведения о сдаваемом жилье – номер квартиры, ее площадь, число комнат и прочие. В случае, если предмет контракта – часть квартиры или дома, то в контракте может быть хорошо обозначено, что сдается автономная комната, или несколько комнат и т.д.

Период действия контракта такой же, как и период действия аренды. Совет: договор предпочтительнее заключать на 11 лет, в связи с тем что если период сдачи жилища более одного года, то надо будет регистрировать договор аренды помещения в юстиции. По прошествии 11 лет можно просто заключить новый договор.

Цена аренды жилища зависит от огромного числа моментов. В особенности актуальны регион, площадь квартиры, древность и качество ремонта, удаленность от автотранспортной развязки. Больше иных на рынке арендуемого жилища востребованы квартиры и комнаты.

Чтобы определиться с суммой, которую требовать с грядущих арендаторов, можно использовать самый простой способ. Надо только исследовать журналистские объявления, в которых сдаются похожие квартиры, после этого сделать звонок по нескольким из них – и Вы сформируете свое мнение насчет нынешней рыночной стоимости аренды Вашей квартиры.

Нелишним будет посоветоваться с сослуживцами по работе, товарищами, родными – кто-либо из них скорее всего встречался с похожей неприятностью и может предоставить дорогие рекомендации. Если квартиру хочется сдать в кратчайшие сроки, то риелторы порекомендуют незначительно понизить стоимость на жилье. Как следствие, чем выше стоимость аренды квартиры, тем большим упорством стоит сделать запас.

Порядок оплаты за жилье предпочтительнее установить следующий: перед началом любого месяца жители оплачивают проживание, в середине месяца Вы подсчитываете затраты на свет, газ и т.д., и приплюсовываете их к сумме за следующий год. Это позволит надежно оградить себя от малоприятных случаев, когда жители вдруг внезапно уехали, даже не установив в известность.

Ставить ли прочную стоимость на весь период аренды – трудный вопрос. Еще не так давно расценки на аренду жилища регулярно вырастали, из-за этого регулярная стоимость была нерентабельной, логичнее было прописать порядок повышения стоимости проживания.

Но на сегодняшний день в связи с финансовым упадком расценки на жилье все меньше падают, из-за этого есть смысл договориться об одинаковой стоимости аренды на весь период действия контракта. Так или иначе, решать надо будет Вам.

Раздельно обговорите вопрос с общественной платой. Тут вероятно 2 вида – или ее стоимость интегрирована в цена аренды, и Вы оплачиваете «коммуналку» без помощи других, или же квартиранты делают это сами, тогда Вам необходимо только контролировать плату по чекам.

В завершение, дорогой совет – при сдаче квартиры внаем предпочтительнее составить дополнение к соглашению, в котором будет обозначено все имущество, которое есть в квартире. Нелишним будет заранее защитить его.

Этим Вы перестрахуетесь от примеров, когда жители нанесут урон мебели или бытовой технике. На основании приложения к соглашению будет можно предоставить жалобы арендаторам, а защита сможет помочь покрыть потери.

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Оставить комментарий