Рефинансирование ипотеки

Пожалуй, все, кто несет «тяжкое бремя» ипотеки грезят об понижении месячных платежей. В последнее время у заемщиков возникла отличная возможность осуществить данную грезу в жизнь, и сделать это можно с помощью рефинансирования.

Рефинансирование кредита выгодно тем кредитозаемщикам, у которых уплачено менее половины суммы кредита и в случае если негативная разница между нынешней и новой ставкой по ипотеке, будет более 2 прибыльных пунктов.

Очень многие банки понижают ставки для собственных заемщиков, однако в отдельных случаях нужно пройти в другой банк, где ниже ставки по ипотеке, чем в том, в котором первоначально кредитовались.

Я принимала ипотеку в 2016 году, когда кредитные ставки были высоки (у меня – 14%). Вкладываться приняла решение в 2018 году по ставке 9,5%. Разница, видите ли, значительная.

Вначале я приняла решение попробовать вкладываться в собственном банке, сообщила объявление с просьбой о рефинансировании (понижении ставки по ипотеке).

Объявление оценивали 4 месяца! и доставили отказ, как обычно без разъяснения причин. Ну что же, приняла решение я, если банку незачем собранные кредитозаемщики и он не дорожит заказчиками, перейду с собственной ипотекой в другой более знаменитый банк.

Я выбрала банк, в котором имела дебетовую карту (зарплатную) и дала заявку на рефинансирование. Сделала я это, не выходя из собственного дома, через технологию ДомКлик. Утром загрузила отсканированные документы и через пару часов обрела SMS о позитивном решении.

В связи с тем что информация о моих заработках в банке наличествовала, то предлагать документы с работы не понадобилось, что значительно облегчило процедуру. На следующий день со мною соединился залоговый менеджер, который наблюдал меня в течение всего процесса рефинансирования.

На следующем раунде от меня понадобилось очень много упорства и напористости, чтобы привести дело до конца. Все дело в том, что переход в другой банк представляет сбор полного пакета документов, который требовался, если бы вы изначально брали ипотеку. Это отнимает много времени, из-за этого рефинансированием я приняла решение заняться будучи в отпуске и заявлю, что отпуска, чтобы закончить все дела, мне не достало.

Так вот, вначале от меня понадобились следующие документы, которые я могла предоставить в банк, где рефинансируюсь:

— Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
— Справка о написанных в квартире;
— Кадастровый паспорт;
— Оценка квартиры (новая), понадобилось оплатить 2500 руб;
— Договор купли-продажи;
— Акт приема-передачи;
— Подтверждение о льготе собственности;
— Договор ипотеки прошлого банка;
— Оформить новое страхование квартиры;
— Оформить новое страхование жизни и состояния здоровья.

Для тех, кто заключается в браке – нотариальное согласие супруга на сделку с площадью. Вначале в банке расписывается КРЕДИТНЫЙ договор со ставкой 11,5%, залоговый договор расписывается, когда закладная на квартиру с прошлого банка-кредитора будет предоставлена в банк, где рефинансируетесь.

После того, как документы даны, вы подписываете КРЕДИТНЫЙ договор, и банк по безналу закрывает ваш залоговый кредит у изначального заимодавца.

Дальше стартует следующий раунд «хождения по мукам». На этот раунд выдается 2 месяца, за которые необходимо получить следующие документы у изначального банка:

1) справка об отсутствии ссудной задолженности;
2) заказать снятие закладной с квартиры (делается около 2 месяцев, а временами и больше);
3) взять справку на снятие обременения, закладная;
4) отнести закладную в МФЦ, займет это около 3 суток;
5) взять справку ЕГРН после снятия обременения.

Как только залоговый менеджер обретет справку ЕГРН и справку о закрытии кредита, он вас пригласит на подписание Залогового контракта со пониженной залоговой ставкой.

После данного вы идете в МФЦ и вновь подставляете собственную квартиру в новом банке. Снова предоставляете общий пакет документов и оплачиваете госпошлину.

Дальше наслаждаетесь, что ваши «мучения» завершились и приобретаете новый график платежей со ставкой 9,5%. Сбербанк официальный сайт рефинансирование ипотеки которого don-news.ru, поможет найти ответы на все Ваши вопросы.

Подводя результаты, хочется обозначить плюсы рефинансирования – мои платежи уменьшились с 14200 руб до 12700 руб, чему я весьма рада. Однако, разумеется есть и минусы рефинансирования – траты, сопряженные с оценкой квартиры и страховкой, и огромные кратковременные траты.

Еще надо припомнить, что в основном банке при закрытии кредита можно оформить перерасчет по соглашению страхования, т.е. если защита в течение года у вас была оплачена, можно получить назад часть оплаченных средств.

Так что, при стремлении и напористости вполне реально понизить собственные затраты по ипотеке маршрутом рефинансирования.