Готовый арендный бизнес – минимум проблем

Вложения в коммерческую недвижимость будут оптимальными, если соблюсти ряд требований. В их числе — выбор надежных съемщиков, удачного местоположения и юридически верно составленный договор.

Арендный бизнес москва был и остается популярным на протяжении многих лет, так как многие люди не могут покупать жилище, а компании хотят снижать уровень разовых инвестиций в формирование деятельность. Спектр тех субъектов, которые способны предоставлять в аренду, регулярно увеличивается: на сегодняшний день можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, коньки и т. п. – все то, что не пользуется постоянным спросом, а является объектом сезонного применения.

Уровень доходности арендного бизнеса

Если рассматривать разделы данного рынка со стратегически важной позиции, то по словам подобных знатных на рынке платной недвижимости организаций, как Knight Frank и JLL, доходность инвестиций в кабинеты и коммерческие здания составляет примерно 9-10,5%, в пакгаузные немного выше – 11-12,5%. Но так или иначе нужно оценивать точный субъект.

Вероятнее всего нет резона инвестировать в офисное здание в большом бизнес-центре, в котором есть не только лишь реализация, но также и аренда от владельца либо застройщика. Тогда абсолютное большинство возможных съемщиков выберут снимать здание прямо от застройщика.

Однако иногда бывает так, что свежий бизнес-центр интересен для арендатора со всех боков: здесь и прекрасная автотранспортная доступность, и роскошная обработка, и все наиболее передовые технические системы, и богатейшая инфраструктура, однако есть одна небольшая проблемка… тут нет аренды. Строитель попросту предпочитает не соединяться с арендой и все здания реализует.

У того, кто желает раскрыть собственный кабинет как раз в данном месте, лишь 2 пути: либо самому приобрести здание, вложив солидную сумму денежных средств, либо отыскать рантье, взявшего оптимальное здание, и взять в аренду у него. На подобных «особо сладких» субъектах доходность инвестиций в арендный бизнес может добиваться 12, а в отдельных случаях и 14%.

Образцом может служить Деловой центр Джаз от компании Sminex. Тут есть все: это и оптимальное размещение на 1-й линии 3-го автотранспортного кольца, и родственность к метро, до которого всего 200 километров, и роскошная обработка с использованием глазурной терракоты, естественной керамики, травертина, латуни и дерева. Одним словом, все, что необходимо для приличного представительского кабинета… все, помимо аренды. Включение в такой субъект с повышенной частей вероятности оправдает ваши веры.

Готовый арендный бизнес – минимум проблем

Подыскивая платную недвижимость, нужно пересмотреть как «нулевые» виды – только что построенные либо незанятый объекты, так и объекты, которые имеют арендаторов.

В 1-м случае стоимость недвижимости будет ниже, и, также, вы сможете починить и облагородить здания по собственному вкусу, различными методами дать им более высокий статус.

В третьем случае вы приобретаете готовый арендный бизнес (ГАБ), который не требует особых инвестиций в монтаж, мебель, оборудование, поиск съемщиков, рекламу. Данный вариант лучше всего для начинающих в арендном бизнесе.