Юридические аспекты приобретения земельного участка

Юридические аспекты приобретения земельного участкаПокупка земельного участка – это дело узкое, вследствие этого лучше направиться за поддержкой к квалифицированному адвокату. При проверке бумаг на землю необходимо обратить свое внимание на бумаги о льготе собственности, выписку из Одного федерального списка прав (ЕГРП) и кадастровый план отдела.

В случае если вас интересовал участок в создаваемом коттеджном населенном пункте, земля может располагаться в аренде у застройщика либо в городской собственности. Федеральные либо городские отделы, в большинстве случаев, не имеют укрытых юридических браков.

Бумаги о льготе собственности должны подключать подтверждение о федеральной регистрации с указанием разрешенного применения земли плюс доказывающие это право документы (акт органа региональной власти о предоставлении земли в собственность, контракт дарения, купли/реализации либо подтверждение о льготе на наследие).

Учтите, что сооружение квартирных зданий разрешается на отделах группы ”земли заселенных пунктов”, на которых разрешается применение “жилищное строительство”. Другой вариант – группа “земли аграрного назначения”, которые разрешается применять под “дачное строительство”. В третьем случае, в случае если участок размещен за управленческими лимитами города либо населенного пункта, на нем невозможно будет прописаться.

В кадастровом паспорте должен быть показан кадастровый номер отдела, намечены группа земли, объем одела и план пределов. В этом документе также указывается, нужно ли межевание земли. Для клиента лучше всего, в случае если межевание было осуществлено. Если вы мечтаете купить участок у воды в Подмосковье советуем сайт knyaz-bereg.ru.

Выписку из ЕГРП можно получить в региональном управлении Росреестра. Для этого необходимо передать запрос с указанием кадастрового номера отдела и/либо юридического адреса. В выписке может быть обозначено, располагается ли этот участок под стражей либо трибуналом.

В случае если участок реализует не первый собственник (не правительство), есть возможность напороться на субъект с “темным прошлым”. Вероятными проблемами чреваты все нарушения прав кого-то из прошлых обладателей, которые способны предоставить собственные жалобы. В особенности опасна покупка земельного участка у владельца, который обрел его в наследие.

Чтобы застраховаться от вероятных сюрпризов, советуется провести экспертизу юридической аккуратности субъекта. Самое обычное, что можно сделать – навести справки в областном суде по месту регистрации, не принимал участие ли этот участок в судейских тяжбах.