Ошибки при покупке квартиры в новостройке
ОШИБКА № 1. «РАЙОН МОЙ — Неприятель МОЙ». Наиболее старая ошибка, которая находится в сознании любого среди нас. Большинство людей при избрании региона стройки предпочитают тот, в котором они проживают на данный момент. С одной стороны, это вполне понятно: здесь все собственное, известное. Однако при избрании жилища мы советуем все-таки прежде всего смотреть на характеристики дома: система и элементы возведения, вид отопления, удобство планировочных решений, благоустройство мест совместного использования и придомовой территории. Вполне вероятно, что проезд в свежую и современную квартиру в другом регионе доставит больше наслаждения, чем покупка обыкновенных километров в древнем.
ОШИБКА № 2. «ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ — НАШЕ ВСЕ». Мода на установку персональных котлов отопления пришла к нам из Восточной Европы, где большинство квартир оснащены персональными устройствами отопления. Но, нужно рассматривать тот факт, что большинство европейцев проживают в жилищах с незначительным числом квартир, где аналогичная модель на самом деле оправдана.
ОШИБКА № 3. «КИРПИЧНЫЙ ДОМ — ЛУЧШЕ ДРУГИХ». Второе популярное заблуждение, сформировавшееся в русское время, сегодня оно не имеет ничего совместного с реальностью.
Сам кирпич в силу повышенной насыщенности прекрасно отдает тепло, из-за этого стенка из силикатного кирпича требует специального пласта утеплителя для соответствия передовым условиям, однако данная модель имеет значительные минусы.
Четвертая ошибка по счету, однако не по значительности. Малая стоимость она так как притягивает, однако, с иной стороны, имеет обратную сторону медали. В случае если у вас все доводы перетянула желание получить недорого, Вы, вероятнее всего, ошиблись. Малая стоимость возникает не из-за того, что строитель желает создавать на грани рентабельности либо собрался сделать жест добросердечной воли. Строитель так или иначе обретет собственную прибыль: или с помощью качества, или с помощью особых сборов.
ОШИБКА № 5. «ЖЕРТВА РЕКЛАМЫ». Что только не поведают строители в собственной рекламе, основное – реализовать. Но, за многими из маркетинговых трюков кроется большое количество подводных камней. Комнатой в подарок оказывается кладовая в 3 кв.м., быть может и вообще придуманная (к примеру, кухня, которая по общепризнанным меркам комнатой не классифицируется). Ипотекой под 9% оказывается объем переплаты за 2 года, ну и то при начальном взносе 50%.
Внимательным образом читайте сноски под звездочкой и что написано маленьким текстом в условиях акции, как правило будете значительно удивлены критериями. Если желаете купить квартиру Брест рекомендуем заглянуть на сайт www.realty-brest.info.
Из-за этого ориентироваться на рекламу стоит, лишь в случае если все сказанное в рекламе, подтверждается стройкой, предназначенной декларацией и написано в вашем контракте. Нужно ли верить застройщику, который притягивает к себе внимание такими «рекламными» акциями, решать Вам.
ОШИБКА № 6. «ПОДОЖДУ Завершения СТРОИТЕЛЬСТВА». Не ошибка, так как в текущей обстановки с застройщиками, покупка квартиры в отданном жилище сильно понижает опасности, сопряженные с данной покупкой. Но, лишние ужасы и завязанные сроки приобретения могут привести к тому, что приглянувшаяся Вам квартира в новостройке стоит на 20% дешевле, а может быть совсем будет реализована. Из-за этого, мы советуем делать покупку на среднем раунде возведения (подготовленность дома 30-70%).
ОШИБКА № 7. «ДЕЛАЙ КАК ВСЕ». Трудно освободиться от стадного ощущения, в особенности, когда дело касается приобретения квартиры в новостройке: в случае если приобретают — означает тут все прекрасно. Этим довольно часто пользуются нерадивые строители, завышая число реализованных квартир в жилище и формируя тень ажиотажного спроса. Исследовать настоящую картину с продажами можно, прибегнув к непричастной стороне, к примеру, риэлтору.
ОШИБКА № 8. «ТУМАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ». Сегодня часто встречаются ситуации, когда семья приобретает квартиру в интересном квартирном комплексе, однако без своей инфраструктуры, поверив обязательствам застройщика, что все будет в скором времени.
ОШИБКА № 9. «ВЕРЮ, ОДНАКО НЕ ИСПЫТЫВАЮ». Сегодня среди Строителей обширно распространена практика регистрации автономного «ООО» под любой дом, а время от времени даже на каждую очередь либо секцию возведения. При этом, сам квартирный комплекс афишируется под одним знаменитым «брэндом», однако в предназначенных декларациях числятся различные компании. Это делается в целях ухода от ответственности и сервисных обязанностей. Такие ООО, в большинстве случаев, не имеют никаких активов, помимо уставного денежных средств размером 10’000 руб, а при необходимости подвергаются процедуре разорения. Как следствие, получить от такого ООО компенсацию за провал сроков возведения либо минусы в квартире будет нельзя.
