Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт — это такая единица, услышав о которой жители поспешно впадают в ступор. Такое положение, преимущественно, стимулирует мешанина в мнениях «кадастровый план» и «кадастровый паспорт».

Законодательство ввело суждение «кадастровый паспорт» с 01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ. В данном же законе выдается определение кадастрового плана. Однако до входа в силу законопроекта суждение «кадастровый план» также применялось (тогда главным «кадастровым законодательством» был 28-ФЗ). Как это осознавать?

Действительно надо провести краткосрочную черту и дать понять для себя, что документ, сделанный после 01.03.2008 года, получит название кадастровым документом, а до данной даты — кадастровым расписанием земельного участка (КПЗУ). А кадастровый план, о котором пишется в 221-ФЗ, — это деталь кадастрового паспорта и отдельным документом кадастрового учета, подходящим для регистрации права собственности, он быть не в состоянии.

Подводим черту: в случае если мы обладаем кадастровый паспорт, датированный после 02.04.2009 года, — это документ «верный», в случае если в наличии кадастровый план, датированный до данной даты, — и данный документ «верный». Разница в том, что запись прав проводится в настоящее время на основании как раз кадастрового паспорта.

Означает, документом кадастрового учета сегодня считается кадастровый паспорт, а кадастровый план (КПЗУ, до 02.04.2011 г.) — некоторая архаичная вещь, уходящая в прошлое, однако имеющая общее юридическое право на жизнь в бабушкином сундуке.

Оба же документа на самом деле считаются выпиской из федерального кадастра недвижимости, в которой воспроизведены главные характеристики вашего отдела.

Вторая символьная дата, также добавляющая определенную неурядицу в этот вопрос, — 02.03.2015 года — дата, когда перешла к собственным повинностям Государственная работа федеральной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Устанавливаем в разуме галочку, что на кадастровом паспорте, датированном раньше 1 мая 2009 года, может быть обозначено, что он выдан Государственным агентством кадастра квартир (территориальным регулированием Роснедвижимости). На не менее раннем кадастровом паспорте должен числиться как орган, его выдавший (заверивший), Росреестр.

Где и из чего создается?

Далее пойдет речь как раз о кадастровом паспорте, так как нам с ним жить. Ну, в любом случае, пока законотворцы не сочтут, что жители во всем сориентировались, а законопроект, как ни странно, действует, и не поправят картину свежим «произведением».

На техническом уровне развитие бланка кадастрового паспорта проводит кадастровая палата, однако заявляет и выдает вам документ Росреестр. Либо территориальное управление Роснедвижимости, в связи с тем что целиком Росреестр «раскатится» лишь к 2011 году, и пока на местах теруправления Роснедвижимости еще работают.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких элементов, так именуемых «отраслей». А конкретнее: сегменты В1, В2, В3, В4. Первая часть (В1) имеет главные характеристики отдела (о них ниже). В2 — это план (модель, рисунок) вашего отдела. В3 имеет информацию о частях и бременах отдела, в случае если такие есть. В рубрике В4 чертится план (рисунок, модель) элементов земельного участка, в случае если такие есть.

Ясное дело, что в случае если ваш участок «целиковый», без каких-нибудь там элементов и обременений, то сегменты В3 и В4 будут отсутствовать. И это неплохо. В случае если в основе кадастра отсутствуют координаты пределов отдела, просто-напросто говоря, не велось межевание отдела, то от кадастрового паспорта останется лишь раздел В1. И это также неплохо. С позиции кадастра. С вашей позиции, например, при покупке отдела, вы должны быть заинтересованы в том, чтобы участок был отмежеван, однако это тематика другой публикации.

Как его «разбирать»?

Несколько заточу внимание на рядах отличительных чертах наполнения бланков кадастровых документов.

На бланке вы найдете числа, стоящие в квадратиках, при этом размещены они не только лишь отвесно, но также и вертикально. Это далеко не что другое, как перечисление граф, в которые записываются характеристики отдела. Определенные графы вполне понятны для мещанина, однако вот есть там такие…

К примеру, может сконфузить наполнение графы 7 — адрес отдела. В случае если четкого адреса нет, то придают описание месторасположения отдела сравнительно некоего ориентира. К примеру: на дистанции 10 километров на северо-восток от огромного зеленого дерева (прикалываюсь). Вербальное описание вполне легально в случае неимения четкого адреса, пугаться не следует.

Наиболее трудная для осознания графа 8, в которой находится информация о группы территорий вашего земельного участка. Действительно вы просто ищете слово «Весь» в строке 8.2 и глядите документ над ним (строка 8.1). Это и есть группа вашего отдела.

В графы 12 и 13 информация записывается в случае присутствия данных о кадастровой стоимости и удельном уровне кадастровой стоимости (УПКС). Кадастровая стоимость — это стоимость, с которой является налог — здесь все понятно. УПКС же — это особый термин, некоторая вычисленная величина, умножением которой на площадь отдела и выходит именно кадастровая стоимость. Как и кем является УПКС, в целом, нам с вами не имеет значения, основное, чтобы было посчитано правильно. Это так, для совместной информации.

В графе 14 можно увидеть необычные слова, к примеру, «Федеральная, 1963 г.». Это данные об применяемой системе координат, которая используется при ведении кадастрового учета на территории вашего кадастрового квартала ( никогда в жизни не сходится с управленческим кварталом, однако снова же нам с вами это далеко не принципиально). Это означает, что в вашем кадастровом месяце применяется федеральная технология координат, принятая в 1963 году. Для справки: системы координат могут быть еще и региональные.

Графа 15. Данные о правах. Полагаю, и так ясно, что здесь указывается: какое право собственности, кто обладатель, время от времени здесь пишутся реквизиты документа, доказывающего право. Однако есть одна тонкость: при покупке отдела стоит направить на данный пункт внимание, в связи с тем что в случае если в данной графе стоит «долевая, ½», то шифровка следующая — участок, который захотел вам реализовать, заключается в общедолевой собственности, т. е. у отдела по прецеденту не 1 владелец. И в случае если торговец заявляет, что он единый владелец — не доверяйте, лжет. Как следствие, для приобретения такого отдела вам надо согласие всех долевиков (владельцев). С подобным же триумфом в данной графе может находиться цифра 1/3, ¼ … 1/10. Число долевиков неясно, в связи с тем что принадлежащие им части могут быть различного объема. С последующими результатами.

Графа 16. В данной графе время от времени встречаются слова: «Границы земельного участка не определены в соответствии с условиями земельного законодательства». Это далеко не значит, что вы сделали что-нибудь преступное. Просто не было осуществлено межевание.

В завершение пару слово о вероятном охватываемом раздела В3, а конкретнее — об бременах. Кого-то слово может установить в тупик. Значит оно право использования частью вашего отдела третьими лицами. К примеру, в случае если по концу вашего отдела проходят линии Линия, то вы должны снабдить вольный доступ к ним обслуживающим экспертам. Если проходит стежка к морю — всем, кто туда устремляется.

Виды различные. И до того как приобретать участок, я бы внимательным образом исследовала бумаги на объект обнаружения данного резкого слова, а найдя, прочно задумалась бы о покупке этого отдела. Однако это так, снова же, лирическое отклонение.